Comprar o primeiro imóvel é um momento importante na vida de qualquer pessoa. Independentemente do momento de vida, essa etapa é um marco na história pessoal e financeira, razão pela qual demanda um planejamento.
Mas, afinal, será que vale a pena procurar casas em Campinas ou apartamentos em São Paulo? Como definir qual é a melhor localização e tipo de moradia adequados às suas necessidades? E o orçamento, de que forma ele influencia na escolha?
Antes de começar a procurar o primeiro imóvel, você precisa entender quais são seus objetivos, necessidades e planos a curto, médio e longo prazo.
Defina o tipo de imóvel
A partir do momento em que você entende melhor quais são seus objetivos e suas necessidades, fica mais fácil definir o tipo de imóvel adequado a elas.
Ao começar a procurar um imóvel, o comprador se depara com inúmeras opções: apartamentos prontos, apartamentos semimobiliados, apartamentos na planta, casas novas e usadas, casas em condomínios, casas individuais, coberturas, apartamentos garden, entre outros.
O tipo de imóvel escolhido influencia no custo inicial e nos custos mensais, na forma de pagamento e até no tipo de rotina que o morador vai experimentar.
Por isso, antes de começar a fazer visitas e calcular custos, analise o tipo de imóvel que você pretende comprar. Então, foque suas pesquisas em imóveis que se encaixem nas características previamente definidas.
Escolha a melhor localização para o primeiro imóvel
Definido o tipo de imóvel, o comprador precisa estudar a localização. Avalie aspectos como: distância em relação ao seu trabalho, supermercados, farmácias e escolas. Não esqueça de avaliar a questão de segurança, definindo bairros-chave de sua preferência.
Quando se fala em localização não basta pensar apenas nas suas necessidades e nas demandas da sua família, considere também os custos daquela área e o seu potencial de valorização.
A compra de um imóvel é também um investimento, por isso ela deve ser feita de maneira estratégica e inteligente, contemplando eventuais possibilidades de venda futuras.
Avalie o seu orçamento
Agora que você já tem uma ideia do tipo de imóvel e da localização ideal, é hora de começar os cálculos.
Cada pessoa tem uma realidade pessoal e familiar e o orçamento de compra pode variar consideravelmente.
O financiamento acaba sendo a opção mais utilizada em compras de imóveis, porém, exige o pagamento de uma entrada e esse valor varia de acordo com as regras da linha de crédito e o tipo de imóvel escolhido.
A regra básica que vale para toda pessoa que vai assumir esse tipo de obrigação financeira é que o valor a ser comprometido com as parcelas do financiamento não ultrapasse 30% da renda bruta mensal.
Para quem está em dúvida com relação ao orçamento e as parcelas, pode ser interessante fazer simulações junto ao banco. As instituições financeiras ajudam a fazer simulações de cálculos da entrada e das parcelas, levando em consideração as particularidades do perfil de crédito de cada cliente.
Planeje a forma de pagamento
Depois de fazer simulações e conhecer as linhas de crédito disponíveis segundo o seu perfil, é hora de planejar a forma de pagamento.
Além da entrada e das parcelas mensais, você precisa levar em consideração os custos com mudança, taxas de cartório, vistoria, tributos e mobília do imóvel.
A dica é analisar o orçamento pessoal com calma e sempre manter uma reserva financeira de emergência para suporte em caso de imprevistos.
Busque suporte especializado
Além das questões financeiras e práticas, há uma série de aspectos jurídicos importantes como a elaboração do contrato, da escritura e os trâmites junto ao registro de imóveis.
Para garantir a segurança e tranquilidade em todas as operações, é recomendado buscar o suporte de um corretor de imóveis de confiança.
Além de assessorar todo o processo de busca pelo imóvel certo, este profissional tem o conhecimento e experiência necessários para orientar com relação a eventuais dúvidas e trâmites burocráticos, envolvendo o contrato e transferência do imóvel.
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